首页 装修资讯 馅饼仍是圈套？“零首付”买房重出江湖，多地当局发文警示风险 馅饼仍是圈套？“零首付”买房重出江湖，多地当局发文警示风险 http://www.jiaju82.com 2024年08月22日09:51 家居装修资讯
购房“零首付”近期再引热议，这一看似“无门坎”的购房体例背后躲藏的风险引发了当局相干部分的高度正视。近日，多地当局发布警示文件，提示购房者理性对待“零首付”政策，购房者应按照本身现实环境实事求是。
“零首付”重出江湖
近期，购房“零首付”重出江湖。在一些社交平台上，多个城市的房地产中介以购房者的口气，发布“零首付拿下人生第一套房”、“零首付救了我的命”等帖子来吸引流量。
发帖者称：“在广州买房太不轻易，好的太贵，廉价的太荒僻，并且本人还欠款30个。颠末我的不懈尽力，打入房地产内部，终究找到一个室第，位置很好，还升值。最首要的是平失落了我的欠债，并且零首付……”
也有来自武汉的发帖者暗示，“本来80万的房子，按常规1.5成首付需要付出12万。但伴侣囊中羞怯，分币全无。中介却流露一个欣喜——房子可以贷款至100万元，多出的部门，房主会退回。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进暗示，在房地产市场低迷期间，开辟商为了吸引客户，常常会推出“零首付”如许的营销噱头。从过往的操作看，“零首付”常常是开辟商或衡宇中介机构经由过程预先垫付或是开辟商虚拟举高衡宇售价，总的操作思绪常常是经由过程高评高贷从信贷公司或是从银行以按揭贷款的体例来取得首付款。
业内助士暗示，一些楼盘本来的发卖价钱较高，此刻楼盘降价，或一些二手房降价比银行评估价多，但仍依照原发卖价位或评估价贷款，也称为高评高贷。其举例暗示，一楼盘原发卖价钱2万元/平方米，降价后发卖1.6万元/平方米，依照部门城市最低15%的首付比例而言，贷款比例为85%。开辟商会按照原发卖价钱2万元/平方米做一份合同，购房者以该合同向银行贷款，开辟商将超越购房总价钱的部门打给购房者便可作为首付款。
在社交平台上，广州、武汉、西安、郑州等地均有很多发帖者说起“零首付”购房。
彭湃新闻在采访中领会到，近日，某一线城市个体项目还推出了购房高额返现的勾当。以一新居项目为例，室第最高返现约90万元。有发卖人员算了一笔账，“以一套总价为260万元的房源为例，首付两成为52万元，贷款办完后，开辟商会直接将90万打到您卡上，不但零首付，还多出了约40万元的活动资金。”据新居发卖代办署理介绍，勾当一周，该项目售出百余套房源，今朝勾当已截止，所售房源为工抵房。
是馅饼仍是圈套？
近两年，“零首付”购房噱头在市场上不足为奇。人平易近网带领留言板上就有年夜量关在“零首付”的相干留言。
举例而言，本年8月5日，重庆巴南区一用户投诉开辟商称，“在认购衡宇的进程中发现开辟商存在0首付、公示不规范、变相返佣金等环境”。
也有购房者留言向当局部分咨询：“0首付购房是不是属在背法背规行动？我前期采办的衡宇还没交房，开辟商今朝以0首付发卖。”“**项目以0首付体例进行售房，此刻只需要交2万元定金，残剩金钱进行银行贷款，请问带领如许是不是公道。”
从处置成果来看，部门反应环境属实的项目已被本地住建局约谈，要求其按文件律例公道营销，不得侵害购房人权益，同时暂停该发卖行动。
北京盈科（上海）律师事务所全球合股人郭韧律师指出，零首付的营销勾当要看具体是若何操作，部门开辟商为了圈住客户将付款周期拉长，前期购房打出零首付的噱头，要求购房者在划定时候内补齐首付款。今朝市场上谈和的零首付还经由过程包装成经营贷或银行合同做高评高贷，这自己已触及“骗贷”的背规行动，自己也存在必然的风险。同时，对购房者而言，做高房价套出的钱也意味着发生了更多的税费，一旦发生背约，对购房者而言，背约责任和付款责任都是加年夜的。
严跃进认为，“零首付”购房多半是圈套，自己也是背规的操作。当前，各地买房的政策已很宽松了，加上利率下调，买房本钱已年夜年夜下降，没有需要去走“零首付”的渠道。部门购房者假如首付能力不敷，需要靠“零首付”来买房，我小我建议可以临时弃捐一下。
中指研究院市场研究总监陈娴静也认为，零首付购房看似可以减轻购房者早期的购房压力，但现实上可能会增添后期更高的资金本钱和月供压力，“零首付”买房更多是开辟企业、中介吸引购房者的一种手段。购房者仍是应当充实斟酌本身的经济状态、贷款前提、法令合规性和房地产市场转变等身分，理性做出选择。在签定购房合同时，购房者也要细心浏览有关贷款、还款、背约等方面的合同条目，避免潜伏的法令风险。
多地发文警示“零首付”购房风险
可以看到的是，“零首付”这一看似“无门坎”的购房体例近期也引发了当局部分的正视。近日，多地当局发布警示文件，提示购房者理性对待“零首付”政策，购房者应按照本身环境实事求是。
以郑州为例，8月5日，河南省郑州市住房保障和房地产治理局发布关在购房风险警示称，请泛博购房者面临“零首付”、首付融资、首付分期和变相首付垫资行动购房的诱惑时连结沉着，购房时应按照本身的现实环境实事求是。
在此之前，据广西南宁市住房和城乡扶植局也公然暗示，零首付购房存在诸多风险和不肯定性，非可延续的购房体例。
郑州发布的购房风险警示提到，“零首付”不但不克不及从底子上解决购房者短时间资金欠缺问题，凡是还需借助在签定阴阳合同、高评衡宇价钱等背规行动来实现。这不但增添购房者贷款利钱和按揭月供还款承担，还存在较年夜的骗贷法令风险。
同时，“零首付”触及的部门背规操作行动，没法在网签合同中明白商定，更得不到法令应有庇护。一旦房地产开辟企业没法兑现许诺，银行也不克不及完成贷款审批手续，将会给购房者造成经济损掉，购房者也很难依法追责索赔。
另外，“零首付”凡是是由房地产开辟企业或房地产中介机构经由过程预先垫付，或是虚拟举高衡宇价钱，从银行以按揭贷款的体例来取得首付款。开辟企业和购房者签定的购房合同存在法令争议，是以当事方可能城市被究查刑事责任。
北京金诉律师事务所王玉臣律师暗示，早在2017年的《住房城乡扶植部人平易近银行银监会结合摆设规范购房融资和增强反洗钱工作》中，就明白划定严禁房地产开辟企业、房地产中介机构背规供给购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司背规供给“首付贷”等购房融资产物或办事，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司背规供给房地产场外配资。
王玉臣提到，从购房人的角度来讲，风险其实不小。对还没有批贷的，可能面对着没法批贷的风险；对已产生的背规贷款行动，可能面对着被提早消除贷款合同，要求购房人提早全额还款的风险。
来历：彭湃新闻返回搜狐核心首页，查看更多
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