http://www.jiaju82.com 2024年08月29日13:31 家居装修资讯
新居进度提示：
首付50万起，89平一梯两户低密度洋房，
年夜兴兴宏雅苑共有产权房现房在售，无需摇号，先到先得戳小法式联系
地铁旁（19号线）+名校（北京四中）+南城最年夜贸易+顶级精装
御璟星城·元启估计本周六开盘，欣喜开盘价，戳小法式获得！
哈喽大师好，我是血拼哥！
传闻了吗？此刻延庆的房价，53万就可以拿下一套两室一厅。
首付只需10万摆布，月供年夜约1800……
新闻一出，延庆被网友戏称北京的“鹤岗”！
先是北京四周的张家口下花圃，再有天津京津新城初步鹤岗化，现在，北京六环外的延庆也最先萌芽？
No.1北京「鹤岗化」片区不止一处？
血拼哥探问了下这个房子环境，
房子位在延庆区康庄兴盛街1号小区，是一套76平米的两居，挂牌售价仅53万，单价不足7000元/平，据置业参谋说，还谈价空间。
按今朝北京的房贷政策，首付大要10万+，月供不到2000元，
「鹤岗化」味道稠密。
可是今朝年夜中介网站没有这么低的房子了。
血拼哥查了下延庆康庄镇的这些房子，一般南北通透、光线足够，四周有八达岭长城和野鸭湖湿地公园，空气情况也好。固然不是老城区，可是四周一千米有幼儿园，中小学，配套其实不荒凉。
可是该小区有房源客岁10月挂牌至今，10个多月没有成交。
回忆2018年延庆共产房中交富力·雅郡1.8万/平申购开盘的场景，不免使人发出「见证汗青」的感伤。
可是北京，像如许总价不到60万的房子里，延庆其实不占年夜头。
作为北京市二手房均价“吊车尾”的区，延庆8月二手房挂牌均价只有16972元/㎡，
别的未超2万/平的还密云、平谷均。
可是在年夜中介，总价50万摆布的在售室第里，占比最多的却不是这三个区的房子，
首付10万摆布通俗室第年夜多集中在房山。
房山真的正在『鹤岗化吗』？
其实真实的市场并没有那末疯狂。
血拼哥看到，总价60万以下的二手房源中，之所以房山最多，不是由于房山单价最低，而是由于户型面积房山真的很小，三四十平的户型很是多。房山即使是燕山的房价也在一万四周扭捏。
可是，房山二手房挂牌均价同比客岁8月跌幅达20.3%，是全北京16区跌幅最年夜的。
数据来历：安居客
从区域内各板块价钱来看，除长阳、良乡、阎村之外，其他多个板块价钱已降至1万+，乃至有三个板块直接跌破一万。
整体看，固然北京也有首付10万摆布的房子了，可是其实不代表这些区域的房子没价值了。
这些区域房价下滑严重触及多种身分：
1.过度开辟：房产市场供给多余，致使价钱下跌。
2.财产与生齿不匹配：财产成长和生齿增加未能与房产扶植同步。
3.辐射效应有限，交通未便，致使较远片区难以享遭到城市的成长盈利。
针对房山，问题就表露的更清楚了：
第一，配套扶植发力，但成型财产空白。
年夜学城是亮点，可是简单来讲“产学研”模式重点是在人材培育，对区域经济带动力其实有限。
没有强势财产，楼市没有第一层价钱支持。
第二，进城通勤效力差，链接北部财产区吃力。
房山线，可以或许比力快速便捷的链接丰科园、其次丽泽。
再往北就比力费时吃力了，而北京财产款式上，北部企业较着比南城多、比南城强势。
所以除当地人群之外，房山可以或许承接的外溢人群不多。
第三，房山库存量也不算少。
近两年供给的项目去化环境遍及不敷抱负，再往前数部门陈大哥盘有余量、还回迁房，而本年的土拍，房山还进献了3宗地……
*2022年后入市项目案名/获批套数/网签套数/网签去化率
北京在售新盘真实网签环境（最新版），后台答复「网签」可获得。
在市场行情遍及下滑状况下，房山就更显艰巨了。
固然，房山其实不是一个不克不及买的区域。
✅起首价钱很合适刚需。
✅而且假如刚好你是在南城工作，是可以斟酌的。
✅在选择上，临铁盘所具有的糊口便捷度和未来畅通性更好。
✅就板块来说，长阳、良乡优先斟酌。
No.2 若何避免卷入「鹤岗化」
经验告知我们，几近所有问题都需要辩证来看，一美金切的谜底要不得。
就像上面这个问题，每套房子环境分歧，很难有尺度谜底，
可是我们可以按照几率屏障一些风险。
安居客数据统计发现，和曩昔一年对照，不管是户型、面积仍是区域，很难找到均价涨跌的纪律，比拟而言，楼龄的纪律更较着。
北京二手房均价，楼龄5年之内的新居、次新较5年以上的二手房均价更不变。
留意，不吹不黑，理性对待，新居也有破发的案例，一房一价，大师理性判定。
本年的新居市场可以说分化严重，很多项目本年的网签单价较着低在客岁，
但，也有新居的价钱仍然坚挺，且去化速度其实不慢。
这些趋向也能够作为我们置业标的目的的参考身分。
基在项目标网签信息，有机构统计了104个项目样本中，只有15个新居本年的网签单价高在客岁，其余都低在客岁。
从区域来看，昌平区和海淀区的新居网签单价2024年略高在2023年。
通州区的新居同比客岁下跌了1.9%，跌幅最小。
可能由于受本年2月6号“双限”政策优化的影响，存眷的人群变多，
且一样是地铁6号线延线，位在物质学院站的万科东庐只比玺悦向阳多坐两站地，单价却低在2万元/平，价钱优势凸显。
跌幅最多的是房山区，本年的价钱较客岁跌了7.8%。
固然，处在一样景况的还顺义区，新居价钱同比下跌6.5%。
别的，按照该机构数据，新居项目中，总价越高的，本年的价钱同比客岁越抗跌！
此中，500万以下的新居，最不扛跌，同比下跌了6.5%；其次是700-900价钱的新居，同比下跌了3.7%。
而1100万以上的项目，价钱很是不变，2024年的价钱较2023年没有较着转变。
所以，新居市场纯改良型产物，一般更扛跌。
留意，以上结论均为几率，每一个房子环境纷歧样，需要具体阐发。
最后，不雅察指点价与网签均价发现，顺义房山成交均价与指点价差距最年夜，
也就意味着这两个区降价最狠。
典型如顺义LHYHY，指点价在3.9万元/平摆布，而本年实现成交价只有2.4万元/平。
LJYHF指点价4.2万/平，网签均价39863元/平
GYDH指点价4.2万/平，网签均价38000元/平
后台答复「0829」查看项目名。
而价差最小的照旧是海淀。
最后，送上2024年截止到8月，「最不扛跌」和「最抗跌」的项目top8统计表。
后台答复「抗跌」获得！
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