http://www.jiaju82.com 2024年09月12日20:51 家居装修资讯

方才，顺义1宗地块底价成交了。

后沙峪镇西泗上村棚户区革新地盘开辟项目SY00-1801-0104、0105等地块

仅一手报价，由懋源以43.2亿元底价拿下。

地块属在后沙峪板块，西侧便是温榆河公园，北侧是机场北线高速，东侧约800米处是友情病院顺义院区，往南4千米摆布是祥云小镇。

3千米内没有地铁，自驾走京承高速去往望京等地仍是比力快速的。

地块组团中0104、0107是室第用地，容积率1.1，限高24米（局部36米）。

依照套均150平算，大要能出1100套房源。

未来项目发卖指点价6.1万/㎡，上下浮动10%。

顺义楼市的状态其实不乐不雅，但也比大都区域强...

为啥这么说？关在顺义3个要害词，可以把顺义楼市的AB面完全揭示。

✅“5000套以上”

近两年，顺义共入市新居12个，新增供给7068套，今朝已网签3341套，还剩3737套。

加上今天拍出的地块，可售库存将在5000套以上。

但还没完，在头几天北京发布的2024三批次拟供给地块清单中，顺义还1宗，9月30日前将挂出。

新地块地上建筑面积约13.4万平，又是小1000套。

也就是说，顺义新居的供给量，很足够。

✅“1条地铁”

新居多，地铁线路少。

经由过程现有线路来看，除首都机场线之外，顺义仅15号线一条地铁穿过。

而且，15号线顺义段[国展-俸伯]仅7个站点。

这对顺义居平易近来讲底子不敷用。

一方面拥堵水平加倍，另外一方面笼盖面不敷广，良多人“坐不到”。

这会让区域的通勤属性打扣头，其实不是北部外溢人群的首选。

反不雅昌平，经由过程上图便可看出地铁线路的密集水平。

一对照，见分晓。

✅“成交第3”

可是。虽然地铁不发财，顺义总成交量不比昌平差。

按照克而瑞统计数据，本年7、8月顺义区新居市场共成交749套房，与昌平区并列排名第三。

在近三年的北京区域新居成交量排行中，顺义一向稳居前三，2023年成交量近7000套位列第一。

在市场遍及拉胯的布景下，顺义的成交其实还说得曩昔。

为啥？曩昔两年顺义在降生：

年夜阳台、防火挑檐、装备台...一系列得房率神器。

全市没有，他先有。全市都有，他更优。

顺义的新居，逐步从90%以上得房率，到100%以上得房率，比来已有项目传播鼓吹“0公摊”了。

北京楼市的卷，名不虚传顺义带头。

不但在面积赠予上，顺义项目品质也是排在前头。

这此中有先天身分在，顺义容积率2.0以下的低密地块更多，更轻易出洋房。

另外一方面，开辟商为了“自救”也更狠下心用好料。

在顺义4万+可以买，年夜阳台落地窗小洋房，同价位昌平体验感可能就得差一点了。

昌平在卖地段，顺义在卖房。

这其实就是顺义与昌平的真实不同。

也是为什么通勤弱一些但仍然很多人愿意为顺义新居买单的主要身分。

最后，顺义到底能不克不及买？

必定能买，乃至在师妹小我心中，优先级要高在昌平。

假如你更重视栖身体验、糊口品质，选顺义不会掉望。

假如你属在有点小钱，后沙峪年夜平层可以瞧一瞧。

假如首付不到百万，顺义地铁沿线的新盘，也能够选一选。

最后的最后：

⚠️太依靠地铁通勤的，谨严看。

⚠️入手短时间就要置换畅通的，别来。返回搜狐核心首页，查看更多

原文网址: 3个要害词，拨开顺义楼市真实近况 http://www.jiaju82.com/news-view-id-872605.html

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