首页 装修资讯 房企中报季｜绿城的为难：收入越高、利润越低 房企中报季｜绿城的为难：收入越高、利润越低 http://www.jiaju82.com 2024年08月26日12:22 家居装修资讯
收入增添跨越130亿元，创汗青新高，利润却下滑约20%，绿城交出了一份喜忧各半的成就单。8月23日深夜，绿城中国发布2024年中期事迹陈述。财报显示，2024年上半年绿城中国获得收入约695.62亿元，较客岁同期增加22.1%，收入再次立异高。但收入立异高的同时，绿城中国股东应占利润却不升反降，同比削减19.65%。对上述事迹表示，绿城中国给出的注释是“受整体市场下行和限价影响毛利率有所下滑，和计提若干资产的减值和公允价值变更损掉”。
年夜额计提减值已成了绿城中国的既定动作，也是以被市场视为腐蚀绿城中国利润的首要缘由之一。2024年上半年，绿城中国再次年夜范围计提17.5亿元，这一数值要远高在上年同期，乃至比2023年全年还要超出跨越1.29亿元。
再次年夜范围计提17.5亿元
2024年上半年，绿城中国收入再度立异高。财报显示，上半年绿城中国收入约695.62亿元，比拟2023年同期569.76亿元，增加22.1%。北京商报记者查经历年中报发现，695.62亿元的收入也创下绿城中国自上市以来的最高值。
收入立异高的同时，绿城中国上半年股东应占利润却不升反降。财报显示，2024年上半年绿城中国股东应占利润约为20.45亿元，相较2023年同期的25.45亿元，削减了19.65%。一样的环境也产生在2022年，这一年里，绿城中国营业收入达647.31亿元，同比增加79.14%，但股东应占利润却仅为18.01亿元，同比削减25.53%。
对股东应占利润不升反降，绿城中国给出的注释是：“一方面受整体市场下行和限价影响毛利率有所下滑，另外一方面按照市场情况转变，计提若干资产的减值和公允价值变更损掉净额17.5亿元（2023年同期：4.62亿元）。”
年夜额计提减值已成了绿城中国的既定动作，也是以被市场视为腐蚀绿城中国利润的首要缘由之一。2023年、2022年、2021年和2020年，绿城中国别离计提减值16.21亿元、15.75亿元、4.55亿元和13.35亿元。
易居房地产研究院副院长严跃进暗示，计提减值是指企业或小我针对某些资产，因其将来可收受接管金额或价值低在预期，而进行的一种管帐处置体例，把差额看成损掉处置。计提减值自己并不是都是坏事，但如斯延续且年夜范围地计提减值预备，必定会引发市场对企业自己经营状态的普遍存眷和质疑。
还有业内阐发师向北京商报记者暗示，这类持续的减值行动可能会被视为企业内部治理存在问题，或其营业前景其实不开阔爽朗，从而致使投资者对企业的将来成长前景掉去决定信念，造成本钱市场的年夜幅波动。
物业发卖毛利率仅为11.7%
2024年中报显示，绿城中国此次计提减值首要包罗非金融资产减值吃亏、应收合联营公司金钱吃亏等两项。此中，仅非金融资产减值吃亏一项便到达了14.22亿元。而非金融资产减值吃亏，也首要与项目发卖价钱不和预期有关。
2024年上半年，绿城中国非金融资产减值吃亏扩年夜至14.22亿元，而2023年同期则为4.15亿元，吃亏年夜幅提高242.65%。绿城中国方面暗示，缘由首要是如武汉桂语向阳、泰州桂语听澜轩、奉化凤悦印湖等项目发卖价钱不和预期。
房地产开辟作为绿城中国的首要营业板块，占总营收的90%，跟着近几年房地产市场的深度调剂，曾高溢价拿到的地块，也在发卖上碰到了阻力，这也致使了毛利的进一步下滑。2024年上半年，绿城中国实现毛利91.04亿元，较2023年同期的99.2亿元削减8.2%，毛利率为13.1%，较2023年同期的17.4%降落4.3个百分点。值得一提的是，2024年上半年，绿城中国的物业发卖毛利率仅为11.7%，较2023年同期的16%降落4.3个百分点。
自2020年起，绿城中国的毛利率延续连结降落趋向。2020年、2021年、2022年和2023年，绿城中国的毛利率别离为25.88%、21.96%、17.35%和17.41%。固然2023年曾有小幅回升，但下滑趋向并未获得改良。
可以看到，为了提高利润程度，绿城中国也做出了本身的尽力。绿城中国治理层曾公然暗示，要晋升权益占比范围，削减财报中“要害少数”的影响。2024年上半年，绿城中国的少数股东权益仍高达720.7亿元，占比为66.2%。不外少数股东分走的利润有所削减，约为12.74亿元，较2023年同期20.94亿元削减39.15%。
地盘贮备缩量假贷额反增
利润下滑20%，除遭到毛利率下滑、计提减值的影响，本钱支出也是绕不开的缘由之一。
虽然绿城中国尽力节制“三费”，但延续高位的利钱却未能有所改变。2024年中报显示，绿城的总利钱开支到达36.98亿元，较客岁同期39.4亿元削减2.42亿元，但相对期内33.2亿元的利润来看，仍超出跨越约3.78亿元。
为了减缓总利钱的开支，“撙节”是房企们的遍及应对动作。2024年上半年，绿城中国在全国规模仅拿了15块地盘，是近三年里拿地起码的一年。上半年绿城中国新增地盘总投资额为154.09亿元，而2023年和2022年同期则别离为250.7亿元、304.3亿元，降幅别离达38.54%、49.36%。
在总地盘贮备上，绿城中国也显现整体紧缩状况。截至2024年上半年，绿城中国共有地盘贮备项目151个（包罗在建和待建），总建筑面积约3193万平方米。而2023年同期，绿城中河山地贮备项目则为200个（包罗在建和待建），总建筑面积约4455万平方米。
但使人不测的是，在新增土储和总土储都在缩短的环境下，绿城中国的总假贷却小幅增添。截至2024年上半年，绿城中国总假贷为1483.14亿元，较2023年同期1426.13亿元增添了57.01亿元，增幅3.9%，较2023年底1461.42亿元增添21.72亿元，增幅1.4%。净资产欠债率67.2%，较2023年底的63.8%增添3.4个百分点。
来历：北京商报返回搜狐核心首页，查看更多
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