首页 装修资讯 一人分区买9套房，全算首套？长沙再出楼市新政，但“刺激还不较着” 一人分区买9套房，全算首套？长沙再出楼市新政，但“刺激还不较着” http://www.jiaju82.com 2024年08月27日11:41 家居装修资讯
克而瑞地产研究中间阐发认为，长沙此次购房政策再度放松，旨在不变新居发卖市场。当前城市首套、二套房的首付比例和房贷利率仍有较年夜差距，按区优化住房认贷政策，在分歧区采办多套住房的购房门坎、购房本钱城市有较年夜幅度降落，更有益在带动改良性住房需求释放。
“又是一个平平热销的周日，收成1400万元”。
在明白按区县（市）认定住房套数政策发布后的第一个周日，某上市房企长沙项目工作人员在社交平台分享。
不外在他看来，热销与新政策发布联系关系不是特殊年夜，新政策会对市场影响，但这类影响跟降息感化差不多。而政策发布后的首个周日，他们项目来访暂无较着转变。
被称为全国楼市调控榜样生的长沙，再次对购房政策进行了优化调剂。
近日，长沙市住房和城乡扶植局发布《关在进一步优化我市小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》。通知明白居平易近家庭在拟购新居的区县（市）无住房的，可按首套住房认定，打点贸易性小我住房贷款；在长沙市域规模内既有住房贷款已结清的，撑持金融机构自行肯定首付款比例和利率。
该政策从8月23日起实施，此前已网签存案的购房者（家庭）不克不及享受。
每人可买9套房？
有网友评价称，按照最新政策，长沙每人可买9套房（注：长沙下辖9个区县），满是首套1.5成首付，3.35%利率，你会买吗？
克而瑞地产研究中间举例阐发，某家庭在芙蓉区有一套住房但在天心区无住房，在天心区采办新居时，打点商贷时可按首套住房认定，享受首套房首付比例和商贷利率。
据长沙晚报，长沙市住建局相干负责人暗示，此次优化购房政策，有益在进一步释放和知足“以旧换新、以小换年夜、以远换近”和对区位、配套、教育、品质等有改良意愿的购房需求。切实减轻购房人承担，延续不变新居发卖市场，增强新居、二手房市场联动，增进房地产市场稳中向好高质量成长。
而此次新政最年夜亮点是采办新居可依照首套房的首付、利率政策履行。按照本年4月长沙市住建局《关在撑持居平易近采办改良住房的通知》“不再审核购房者资历前提”的划定，居平易近家庭可按本身需求在本市采办商品住房，对住房套数不做具体要求。
该政策发布后的首个周末，多名长沙当地地产人士在接管每经记者采访时暗示，确有一些咨询，但暂还未看到较着刺激结果。
“依照区县来认定的话，会有必然增进感化，只是生怕也不是特殊较着，新政还可能会加重区县之间的不服衡。”有长沙本地某地产人士告知每经记者，好比长沙县和望城区，本来能吸引到其他区县的人来买房，新政后采办力可能会流掉，购房者可能会跨区到此外强势区域如岳麓、开福、天心等区域去买房。
58安居客研究院院长张波在接管每经记者采访时暗示，以区县为单元来认定是不是属在首套房，长沙并不是首例，此前成都也已实行了近似政策。这一政策的目标是下降购房门坎，保障多样化改良性需求。
“从全市规模内核对住房，收窄到只看区县规模，对长沙购房者来讲年夜年夜扩大了首套购房的笼盖规模，本来需要确认为二套的购房需求，可按首套认定。当下很多购房群体的改良需求多样化，例如给怙恃买一套养老栖身用房，或购买一套度假用房等，这一政策自己更有益在知足这类需求。”
不外，据长沙晚报报导，在长沙住建局政策问答中提到，假如采办的是二手房，则不克不及享受按区县（市）认定住房套数的政策，此次政策合用的是采办新建商品住房的购房者（家庭）。而且，此次政策仅合用的是贸易性小我住房贷款，其实不合用公积金贷款购房的新建商品住房。
按照中指研究院统计，截至8月25日，全国超20城按区进行住房套数认定，将认贷规模收窄至购房地点区。此前在客岁重庆、天津、昆明就已出台相干政策，按区优化贸易贷款的套数认定。本年以来，城市规模进一步扩年夜，广州、杭州、成都、长沙等地都可按区进行贸易贷款的套数认定。别的，姑苏、绵阳等城市公积金贷款方面也落地按区套数认定，进一步下降购房者购房门坎。
市场不雅望情感严重
此次按区县分区调控背后，与长沙新居市场降温、发卖承压有很年夜关系。
4月长沙发布楼市宽松新政后，5月新居成交量到达本年峰值，但政策刺激时候有限，6月、7月市场再度步入同环比下行通道，进入楼市传统淡季，市场降温较着。
据克而瑞湖南区域统计，7月市场降温较着，供求量价同环比齐跌，成交量同比降落近五成。价钱环比波动较年夜，6月网签均价到达本年峰值，7月降落至本年谷底，环比跌幅到达10%。首要是别墅、贸易和普宅物业价钱下行而至，商品室第均价跌破1.4万元/平方米。进入8月，市场不雅望情感严重，供需两头都较为低迷。
张波暗示，从长沙的政策标的目的来看，下一步热门二线城市政策放松的程序还会进一步加速。
克而瑞地产研究中间阐发认为，长沙此次购房政策再度放松，旨在不变新居发卖市场。当前城市首套、二套房的首付比例和房贷利率仍有较年夜差距，按区优化住房认贷政策，在分歧区采办多套住房的购房门坎、购房本钱城市有较年夜幅度降落，更有益在带动改良性住房需求释放。
来历：逐日经济新闻返回搜狐核心首页，查看更多
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