首页 装修资讯 总价260万买临铁三居？得房率跨越100%的“无公摊”低密洋房来了 总价260万买临铁三居？得房率跨越100%的“无公摊”低密洋房来了 http://www.jiaju82.com 2024年08月27日19:30 家居装修资讯

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地铁旁（19号线）+名校（北京四中）+南城最年夜贸易+顶级精装

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哈喽大师好，我是血拼哥！

北京疯了，首付50万都能买三居了，还带地铁……

大师都知道顺义的新居市场一向很卷，从户型、得房率到精装，各个方面都在卷。

比来又出了一个新盘，再次「卷出花」：

15号地铁首站+潮白河景+引进重点黉舍，听说还快要120%的得房率，

然后价钱死死拿捏，总价200万买三居！

这就是顺义新居「挑战者」住总青年ONE

那末，多重buff加成，这个项目就完善了吗？能上2024年必看榜吗？

要害，没有浑然一体的工具，这个项目有啥BUG？

No.1 先说槽点

项目位在顺义区南彩镇，潮白河畔东侧，距离15号线俸伯地铁站C1口西侧仅 400 米，15号线今朝可换乘14/13/5/8/昌平线多条线路。

门口有顺沙路、府前街、顺平路，别的距离京城路、京密路、通顺道都近，可驾车快速上环线。

要说槽点，可能位置算一个。

由于15号线最后这一站对照前两站，确切仍是有差距的。

起首是贸易，根基环绕俸伯地铁站，今朝没有年夜的贸易。华联BHG商圈、新世界百货、锦荟港、山姆会员店、隆华奥特莱斯等需要最少再往前坐两站地铁达到，距离3千米多吧。

医疗资本比力丰硕，可以知足平常需求，不外一样，潮白河西岸这边更丰硕一些，别的还比来的三所三甲病院，距离在7-18千米。

教育方面，项目配建幼儿园，周边还光亮小学、裕龙小学、顺义区第三中学、第十一中学，配齐备龄教育资本。

临河也是项目标一年夜亮点，由于北京河确切少。

项目位在潮白河东畔，小区西侧住户在家便可不雅景。周边公园也良多，有潮白河丛林公园、奥林匹克水上公园、顺义公园、减河公园。不外有个错误谬误，北边接近坟场。

可是俸伯这片将来的计划仍是很可了，最少糊口配套不会差。

将来环绕地铁的贸易也会鼓起，城市公园，室第区都有放置，住总青年one自带一处幼托用地，听说会引进重点黉舍。和西岸的差距也会缩小。

不管怎样说，项目今朝邻近地铁，轨道交通仍是很便当的，向阳北的外溢群体、顺义养老客户、地缘和城区购房者仍是有说服力的，

再加上项目硬核产物和价钱，确有一战之力。

No.2 青年one的「一战之力」

一样是刚需产物，青年one比青春里地铁要远了两站，不外每平能廉价了6千。

并且听说得房率更狠了。

据动静，青年ONE项目总共有11栋楼，总建筑面积为4.2万平方米，9-11层，总计400余户，容积率为1.5，妥妥的低密度洋房。

这个项目标得房率相当高，加上赠予面积，听说得房率能到达120%。

分歧在顺义以往借助防火挑檐玩“黑科技”扩年夜面积的方式，此次青年one的设计体例更简练。

曩昔的顺义高得房率项目，年夜多以很是规建筑防护挑檐获得所谓的阳台，但城市建筑计划平安要求防火挑檐其实不能封锁。

住总青年one的设计将面积拓展用在加倍适用的处所，每户的南北两侧均有赠予面积，如许的设计不但提高了空间的操纵率，也确保了栖身的舒适度和适用性。

项目户型面积段约72-105㎡，下面来看几个户型图：

72㎡三室两厅一卫：

刚传闻72平做三居的时辰，血拼哥都吓一跳，「这得拥堵成啥样？」

不外听到得房率跨越100%后，大要算了下，这个建面约72平的三居，现实建筑面积差不多快83平了。

户型客堂+主卧面宽达到了6.8米，总进深12.4，面宽和进深对照接近2比1，南北卧室客堂都有拓展空间，在北侧书房边，乃至还家政间，U型厨房，洗手间干湿三分手。

这个设置装备摆设不要太顶。不外有一说一，北侧卧室仍是有点小，面宽只有2.6米，可是72平，还要啥自行车啊。

89㎡三室两厅两卫：

这个户型极其舒适，进深面宽比 1:1，南向三面宽。此中南向两个卧室和客堂均有可拓展空间，在北侧书房也能够扩大成一个次卧，采取了U型厨房的设计，在餐厅边还一个接近三平的家政间。

建面约89平，可用面积达102㎡，南向1个开敞阳台，2个挑空，北向1个挑空，赠予面积约13平，赠予比例达14.6%。

105㎡四室两厅两卫：

100平+5平，这个面积做四居，别说北京，全国可能都是头一份了。

户型南向三面宽，均有可拓展空间，进深和面宽对照，为1：1.2，户型朴直，有自力的玄关和家政间，次卫干湿三分手，各个空间都更宽阔了，功能+1。

建面约105平户型，南向2个开敞阳台，1个挑空，北向2个挑空，可用面积约124平，赠予面积约19平，赠予比例达18%。

讲真，青年one这个户型狠狠心动了，这要放城六区，售楼处怕是早就被攻下了。

No.3 来讲说价钱

住总青年ONE的发卖指点价为4.5万元/平方米，

不外此刻这个市场，开辟商也很苏醒，小道动静，开盘价在3.4-3.7万/平摆布。

算了一下，72平，假定单价3.6万，总价差不多259万+起，首付52万摆布。

固然项目出缺点，可是全产权，纯新居，首付52万摆布，三居起步……

这些诱惑也确切都在刚需七寸上狠狠敲击。

这个项目，你感觉咋样呢？

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