首页 装修资讯 湖南湘潭：房企可实施按住房套内面积计价发卖，谢绝公摊 湖南湘潭：房企可实施按住房套内面积计价发卖，谢绝公摊 http://www.jiaju82.com 2024年09月06日12:11 家居装修资讯
9月5日，据微信公家号“湘潭在线”动静，为更好顺应房地产市场供求关系产生重年夜转变的新情势，对峙因城施策，兼顾好消化存量房产和优化增量住房，湘潭市人平易近当局办公室发布关在《湘潭市增进房地产市场高质量成长的若干办法》的通知。通知包罗稳消费、稳投资、稳主体三风雅面18条办法。
稳消费方面，办法说起优化公积金贷款政策。生育三孩的家庭、高条理人材公积金贷款的最高额度由90万元提高至100万元。对采办装配式建筑、星级绿色建筑、高品质绿色建造的商品房，在不跨越公积金贷款最高限额环境下，公积金贷款额度上浮20%。小我征信陈述显示存在未结清贸易住房贷款的非本市行政区域内住房，打点公积金贷款时不认作衡宇套数；公积金贷款了偿刻日可耽误至法定退休时候后5年。推动贸易银行住房按揭贷款转住房公积金贷款，撑持前提成熟的贸易银行存量住房按揭贷款转为“商”“公”组合贷款。
实行阶段性购房津贴方面，买市城区规模内的新建商品住房（以商品房网签合同存案时候为准），已完成契税缴纳的，144平方米和以下衡宇补助尺度为4000元/套，144平方米以上衡宇补助尺度为8000元/套。已享受住房“以旧换新”勾当补助的购房者，不反复享受补助。
优化住房发卖体例方面，采办新建商品住房，各房地产开辟企业在审核存案后，可在原划定的根本上按市场行情适度浮动促销。一次性团购10套和以上新建商品住房的，团购价钱不纳入城市商品房价钱监测规模。房地产开辟企业可实施按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣扬发卖。
以下为政策全文：
湘潭市增进房地产市场高质量成长的若干办法
为更好顺应房地产市场供求关系产生重年夜转变的新情势，对峙因城施策，兼顾好消化存量房产和优化增量住房，全力提防风险，构建房地产成长新模式，增进房地产市场高质量成长，按照国、省关在增进房地产市场安稳健康成长的摆设要求，连系现实，特提出以下办法。
1、稳消费
（一）调剂住房信贷政策。
居平易近家庭（包罗告贷人、配头和未成年后代）申请贷款采办商品住房时，家庭成员在湘潭市城区名下无成套住房的，一概按首套住房履行住房信贷政策。对具有1套住房并已结清购房贷款的居平易近家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办商品住房的，履行首套房贷款政策。（责任单元：人平易近银行市分行、湘潭金融监管分局、市住房公积金治理中间、市住房城乡扶植局、市天然资本计划局）
（二）优化公积金贷款政策。
生育三孩的家庭、高条理人材公积金贷款的最高额度由90万元提高至100万元。对采办装配式建筑、星级绿色建筑、高品质绿色建造的商品房，在不跨越公积金贷款最高限额环境下，公积金贷款额度上浮20%。小我征信陈述显示存在未结清贸易住房贷款的非本市行政区域内住房，打点公积金贷款时不认作衡宇套数；公积金贷款了偿刻日可耽误至法定退休时候后5年。推动贸易银行住房按揭贷款转住房公积金贷款，撑持前提成熟的贸易银行存量住房按揭贷款转为“商”“公”组合贷款。（责任单元：市住房公积金治理中间）
（三）实行阶段性购房津贴。
采办市城区规模内的新建商品住房（以商品房网签合同存案时候为准），已完成契税缴纳的，144平方米和以下衡宇补助尺度为4000元/套，144平方米以上衡宇补助尺度为8000元/套。已享受住房“以旧换新”勾当补助的购房者，不反复享受补助。（责任单元：市财务局、市住房城乡扶植局，各城市区人平易近当局、园区管委会）
（四）赐与人材购房补助。
对新引进到我市用人单元工作或创业的（与我市用人单元签定劳动合同、聘请合同或录用为公事员，且在潭工作满6个月；或创办企业）年夜专以上学历青年人材和各类手艺人员入职或初次创办企业3年内涵市城区采办首套新建商品住房时可享受购房补助。此中，正高级职称人员、特级技师补助尺度为240元/平方米，副高级职称人员、全日制博士生、高级技师补助尺度为200元/平方米，中级职称人员、全日制硕士研究生、技师补助尺度为150元/平方米，低级职称人员、全日制本科生、高级工补助尺度为120元/平方米，全日制年夜专生、中级工补助尺度为100元/平方米。以上人员同时合适我市现行人材政策相干划定的，购房补助按“从高”原则兑现，不反复享受，以货泉情势一次性发放。积极鼓动勉励和撑持驻潭高校、职业学院、手艺学院、科研单元和入园企业在引进硕士、博士（后）时，与有实力的房地产开辟企业对接，由货泉补助改成什物嘉奖。（责任单元：市住房城乡扶植局、市委人材办、市人力资本社会保障局、市财务局，各城市区人平易近当局、园区管委会）
（五）优化住房发卖体例。
采办新建商品住房，各房地产开辟企业在审核存案后，可在原划定的根本上按市场行情适度浮动促销。一次性团购10套和以上新建商品住房的，团购价钱不纳入城市商品房价钱监测规模。房地产开辟企业可实施按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣扬发卖。成立和完美优良房源和优良客户、特点客户等信息对接平台，周全梳理市内高品质楼盘，征集高端客户、特点客户，经由过程入企入单元推介、展开特点化定制、非凡群体购房勾当等体例，增进楼盘与客户精准对接。鼓动勉励房地产开辟企业按照分歧人群展开各类购房优惠勾当。（责任单元：市住房城乡扶植局、市天然资本计划局）
（六）撑持住房“旧换新”“旧转保”。
针对打算出售原有住房并采办新居的购房居平易近，提倡住房“以旧换新”，由居平易近报名介入，指导房地产开辟企业、中介机构结合推出“换新购”办事，对购房者推出扣头优惠，供给购房“年夜礼包”、物业费减免等特惠方案。鼓动勉励摸索“旧转保”。（责任单元：市住房城乡扶植局）“旧换新”“旧转保”时，拟改换、已出租的住房在申请住房公积金贷款时，不计入家庭衡宇套数；新换购商品房，可享受住房公积金提取和贷款的优惠政策。（责任单元：市住房公积金治理中间）在2024年1月1日至2025年12月31日时代，对出售位在本市行政区域内的自有住房并在现住房出售后1年内涵本市行政区域内从头采办住房的纳税人，在知足相干政策前提下，出售现住房时已缴纳小我所得税的，可按划定享受退税优惠。（责任单元：市税务局）
（七）保障进城购房农村居平易近权益。
农村居平易近进城购房，按照本人意愿可打点户口迁徙和按相干政策打点后代入学手续，原村集体经济组织成员享受的权益（含地盘承包经营权、宅基地资历权、集体收益分派权）不变。（责任单元：市农业农村局、市公安局、市教育局、市住房城乡扶植局）
（八）增进非室第商品房租售。
各级党政机关事业单元、社区公共办事机构、自律性组织等需要增添非室第商品房用房，或配建公共办事举措措施的，鼓动勉励在存量非室第商品房中采办或租赁。采办存量非室第商品房，房地产开辟企业在审核存案后，可在原划定的根本上按市场行情适度浮动促销。采办单套面积70平方米和以上或总价50万元和以上的存量商住公寓、酒店式公寓或其他非室第商品房的业主，其后代可享受与该地域室第划一的入学待遇，此中合适“一户一表”安装前提和扶植尺度的，由自来水公司、供电公司、燃气公司抄表到户后，用户可持商品房生意合同和不动产权证等证件申请，经核实确属居平易近栖身自用的，可履行城镇居平易近用水用电用气价钱尺度。（责任单元：市住房城乡扶植局、市教育局、市发改委、市天然资本计划局、市城管法律局）
2、稳投资
（九）优化地盘供给前提和供给布局。
在栖身用地挂牌出让时，采取包管金比例按20%收取、贸易占比按2%～6%履行、摸索拆分为多宗中小体量地块挂牌、优先推出优良地块等体例，提高房地产开辟企业拿地积极性，削减地盘流拍率，不变市场预期。严酷履行“熟地”“净地”供给轨制，对周边道路和地下管网等根本举措措施配套到位的地块予以优先供给。对现有存量房地产用地环境进行梳理，对住房供给较年夜、去化速度较慢的区域，优化供给模式，增进供需均衡。（责任单元：市天然资本计划局）
（十）适度调剂公共用房设置装备摆设尺度。
科学猜测生齿状况，优化幼儿园配建尺度，居平易近室第小区生齿数目测算由每户平均3.5人降至3.2人，入园幼儿千人指标按35人的尺度测算幼儿数目。新建室第小区、分期扶植室第小区当前猜测幼儿园配建范围不足6班的，由属地当局按照专项计划和区域现实环境兼顾配建。在不低在湖南省义务教育黉舍办学尺度的条件下，各学段、分歧办学范围的黉舍用地尺度为区间值，可按最低尺度取值，根基知足办学要求。在不改变房产所有权性质的条件下，知足小区幼儿园根基利用需求且报送教育部分赞成后，可将闲置幼儿园调剂为小区公共办事用房。（责任单元：市教育局、市天然资本计划局，各城市区人平易近当局、园区管委会）社区综合办事用房应适度集中、共建同享。（责任单元：市天然资本计划局）
（十一）调优计划设计尺度。
晋升室第建筑设计、户型布局和建造质量程度，增强高品质室第计划指引，加年夜装配式建筑在房地产项目中的利用，打造绿色、宜居、智能建筑。因城因地实行限高尺度，在限高政策出台前已完成小区计划总图审批的项目，报市河山空间计划委员会审查赞成后，依照原有划定履行；在限高政策出台后还没有审批小区计划总图的项目，履行现行限高政策。加速补齐配套消防救济能力扶植短板。（责任单元：市天然资本计划局、市消防救济支队）优化完美衡宇计容建筑面积计较划定。阳台不要求封锁、无进深限制要求，阳台程度投影面积之和未跨越该套内房间建筑面积 24％的，按其程度投影面积一半计较计容建筑面积。合适国度尺度的飘（凸）窗宽度和出挑宽度无穷制要求，且不计较计容建筑面积。撑持贸易办事业建筑按层集中设置不跨越该层程度投影面积 5％的公共半开敞空间，按其程度投影面积一半计较计容建筑面积。增添不计容建筑面积景象以下：1.为小区办事的公共空间（如排挤勾当空间等）、楼栋间首层风雨连廊、电动车集中充电场合等；2.为小区办事的消防节制室、防空警报机房、通讯基站机房等；3.既有衡宇适老化革新必需增设的无障碍举措措施、电梯和连廊、消防楼梯等；4.城市更新革新增添的社区公益性、公共和公用举措措施等；5.不年夜在套内房间建筑面积5%的中心空调装备平台（可和分体式空调外机搁板同时设置）。（责任单元：市天然资本计划局）
（十二）化解地下车位车库库存。
除零丁发卖的地下车位车库外，其他与商品房配套发卖的地下车位车库不再收取物业专项维修资金，其维修治理纳入地上对应建筑物一并治理。强化市城区道路泊车泊位治理，实施“一路一策”，矫捷设置分时段泊位，强化背法泊车整治。（责任单元：市住房城乡扶植局、市城管法律局）
3、稳主体
（十三）鞭策房地产融资“白名单”落地。
重点撑持已售商品住房比例较年夜、该当续建的商品住房项目。金融机构应加年夜融资撑持力度，对合适“5+5”要求的合规房地产项目，经由过程新增贷款、存量贷款展期、调剂还款放置等体例积极予以撑持，做到应贷尽贷。对存在瑕疵的房地产项目，属地当局（园区管委会）要牵头组织房地产开辟企业、法院、主办银行和相干单元，逐条梳理修复，力争到达“白名单”前提。对“白名单”内房地产开辟企业的融资申请，各金融机构应予以快速受理。（责任单元：市住房城乡扶植局、湘潭金融监管分局、人平易近银行市分行，各城市区人平易近当局、园区管委会）
（十四）充实阐扬经营性物业贷款感化。
撑持房地产开辟企业盘活存量资产，提高资金利用效力。房地产开辟企业可操纵本身具有的合适前提的贸易性房地产，向贸易银行申请经营性物业贷款，可用在承贷物业在经营时代的保护、革新、装修等与物业自己相干的经营性资金需求，和置换告贷报酬扶植或购买该物业构成的贷款、股东告贷等。经营性物业贷款刻日最长不得跨越15年。（责任单元：人平易近银行市分行、湘潭金融监管分局）
（十五）减缓企业资金压力。
对合适前提的房地产开辟企业，各项税收优惠政策做到应享尽享、应享快享。对有非凡坚苦，不克不及定期缴纳税款的，由企业申请，依法打点延期缴纳税款，延期最长不跨越3个月。对存在欠缴税款的房地产开辟企业应缴纳的欠税和滞纳金，可先行缴纳欠税，再依法缴纳滞纳金。（责任单元：市税务局）房地产开辟企业矜持物业应缴纳的物业专项维修资金，由打点完工验收存案前缴清放宽至打点不动产挂号前缴清。（责任单元：市住房城乡扶植局、市天然资本计划局）原则上地盘出让价款自成交之日起1个月内缴至不低在 50%，最长可在12个月内全额缴清。地盘出让价款缴纳比例不低在 50%且未获得不动产权证时，各相干本能机能部分可容缺打点扶植用地计划许可证、不高在已核定计划总平面入彀容面积50%的扶植工程计划许可证、施工许可证等审批手续，在打点商品房预售许可证前须缴清地盘出让总价款并打点地盘不动产权证。（责任单元：市天然资本计划局、市住房城乡扶植局、市数据局）在地盘计划验收阶段，扶植单元已严酷依照计划审批方案进行扶植，因国、省、市相干手艺规范、法则产生转变，造成计容建筑面积、建筑面积超计划审批范围的，不予行政惩罚。（责任单元：市天然资本计划局）
（十六）全力防控商品住房“保交房”风险。
周全摸清在建已售难交付项目底数，依照“续建、缓建、停建”分类措置，成立“一项目一专班一银行一法院”机制，做实“一项一策”方案，压实属地当局、房地产开辟企业、金融机构三方责任，切实做好“保交房”工作，保障购房人正当权益。加速已售新建商品房不动产挂号发证，对因地盘被典质或触及查封等问题没法打点不动产权证的房地产项目，分类施策、集中攻坚，依照“大众无错误即办证”原则，和时为购房大众打点不动产权证。（责任单元：各城市区人平易近当局、园区管委会，市住房城乡扶植局、市中级人平易近法院、市司法局、市公安局、市天然资本计划局、湘潭金融监管分局、人平易近银行市分行）
（十七）规范房地产市场秩序。
提高预售许可审批形象进度节点（封顶以上），有序向现房发卖改变，实施“无评估不预售、有风险不预售、谁预售谁负责”，严控交付风险。增强在建项目预售资金监管，鞭策预售资金“全额全程、流量流向、监测监管”闭环治理，提防房地产开辟企业背规收取、银行背计划扣预售资金，确保预售资金用在本项目扶植。延续整治规范房地产市场秩序，增强企业合规性扶植治理，加年夜房地产开辟、衡宇买卖等范畴监管力度，重点冲击企业子虚宣扬和回避资金监管等背法背规行动。（责任单元：市住房城乡扶植局、市天然资本计划局、市城管法律局、市市场监管局，各城市区人平易近当局、园区管委会）规范二手房买卖行动，实施严酷的合同监管，凭存案合同打点不动产权证，实现衡宇网签工作全笼盖。（责任单元：市住房城乡扶植局、市天然资本计划局、市市场监管局）
（十八）构建房地产成长新模式。
成立“人、房、地、钱”要素联动新机制，兼顾斟酌生齿转变、财产结构、住房供需等环境，科学编制住房成长计划和年度打算，实现“以人定房、以房定地、以房定钱”，增进房地产市场供需均衡、布局公道。构建绿色、低碳、智能、平安的住房尺度系统，系统推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”扶植，打造宜居、韧性、聪明城市。指导房地产开辟企业以市场需求为导向，立异开辟、扶植、融资和发卖体例，摸索推动养老地产、聪明地产、聪明物业试点，打造集开辟、扶植、运营、治理等在一体的房地财产全财产链。（责任单元：市住房城乡扶植局、市天然资本计划局、人平易近银行市分行、湘潭金融监管分局）
本办法自2024年5月20日起履行，有用期2年，各县（市）可参照履行。若国、省有新的政策划定，从其划定。
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