首页 装修资讯 广州南沙“打消限购”“买房送户口”？发卖一线已最先步履 广州南沙“打消限购”“买房送户口”？发卖一线已最先步履 http://www.jiaju82.com 2024年09月18日11:41 家居装修资讯
继广州花都买房享受“准户口”待遇后，近日，广州的另外一外围区域南沙区也传出“买房便可落户”的动静，另外，“消除限购”也在传说风闻之列。虽然官方还未公然发文确认上述楼市政策调剂的真实性，但在楼市发卖的最火线，房产中介和售楼处工作人员称，政策已在履行。
有不雅点认为，若南沙不限购，还能买房送户口，将吸引佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市居平易近前来买房。由于在这三个城市买房的预算，也根基可以在广州市南沙区购房，并且南沙区计划级别更高，并且还属在一线城市。与此同时，此刻房地产市场需求整体比力低迷，房价下跌预期很强，打消限购政策对楼市的影响有限。
对“买房送户口”，有不雅点暗示，户口的含金量很主要，对一二线城市，特别是教育资本相对敷裕的城市，“买房送户口”的吸引力仍然很年夜，例如二线城市中的天津，一线城市中的北京、上海。
政策扑朔迷离
近日，未经官方证实却传播普遍的南沙区相干政策内容显示，周全消除南沙区商品房限购，南沙区不再纳入限购区域规模；其次，在南沙区采办商品住房可直接落户，3年内不得市内跨区迁徙；别的，合适前提的人材在南沙区采办50平方米以上的商服类物业可直接落户。
在此之前，与广州荔湾、越秀、河汉、海珠、白云（部门镇）一样，南沙属在限购区，120平方米以下的商品室第限购2套或1套，并且需要在买房前缴纳6个月社保。若上述传说风闻属实，南沙区将无购房门坎。
第一财经领会到，关在南沙“打消限购”、“买房便可落户”的政策调剂内容，官方还未公然发文，某房地产中介机构人士也称，并未收到官方的“红头文件”。可是在一线房地产发卖市场，有房地产中介，和楼盘发卖人员称，上述政策已最先履行。
南沙区本地的房产中介对第一财经暗示，南沙已在9月14日最先买房不限购。对官方还未公然发文这一点，该房产中介称，假如由于“打消限购”政策不实的缘由而买不了房的，就算付了首付和定金，也能够退房。另外一房产中介则称，内部收到了“打消限购”的动静，“传闻官方不会发文，默许可以实施”。
对“买房便可落户”的内容，有售楼处发卖人员暗示，“打消限购”已履行，“买房便可落户”的政策还要等当局通知，今朝还未落实。也有房产中介对第一财经暗示，今朝在南沙买商品室第确切可以落户。
虽然政策传说风闻还未获得官方的正面回应，但从市场行情来看，南沙区的新居库存确切处在较高状况，并且在5月28日广州下降首付比例，新居成交量在6月小幅上涨以后，又进入了下行的趋向。
合富研究院统计的数据显示，8月南沙区网签面积约6.4万平方米，市场热度整体延续在低位，项目延续包装特价房、二手联动等常规的营销手段发卖，客户不雅望情感较浓。别的，当前南沙楼市库存压力年夜，库存消化周期跨越25个月，市场走货动能较弱，除个体项目外，年夜部门楼盘的周均成交量在3套之内。
年夜湾区“几何中间”
“打消限购”将给南沙楼市带来哪些影响？
广州市南沙区一位房地产从业者也对第一财经暗示，若南沙不限购，还能买房送户口，将吸引佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市居平易近前来买房。“在这三个城市买房的预算，也根基可以在广州南沙买，为啥不去一线城市呢？固然南沙处在广州市的边沿，但整体计划级别较高，兑现的可能性也不小。”该从业者暗示。房产中介平台信息显示，本年8月，南沙区的二手房成交均价在1.5万元/平方米摆布，新居价钱区间年夜致在1.5～3万元/平方米摆布。
广州华夏研究成长部认为，本年5月28日最先，首套房、二套房的首付比例别离降至15%、25%，南沙购房政策已相对宽松，是以本次完全松绑，首要刺激方针为内地各省市和港澳台投资客，对南沙潜伏的当地就业刚需、改良买家而言，影响力有限。
广州华夏研究成长部认为，对广州甚至年夜湾区城市而言，南沙是计谋计划高地，本次松绑限购首要受众为非当地户籍投资客，特别120平方米以下产物限购松绑，投资南沙房产的资金门坎进一步下降，有望助力南沙吸纳更多投资型置业需求。适逢传统楼市旺季中秋、国庆，这也表现了当局刺激楼市决心、延续性、长效性。
广东省住房政策研究中间研究员李宇嘉认为，与广州其他区比拟，广州市南沙区的非凡的地方在在，南沙是年夜湾区的几何中间，吸引的是全部年夜湾区和外埠投资者、创业者的处所，与此同时，南沙也需要经由过程年夜量卖地卖房来筹集资金，从而推动根本举措措施扶植，容纳招商引资的年夜项目。
“曩昔南沙房地产的成长比力快，为当地的根本举措措施和招商引资重年夜项目落地作出了庞大的进献。可是要实现南沙安身湾区、协同港澳、面向世界的主要成长，还年夜量的交通根本举措措施，和年夜的项目落地，需要经由过程房地产来供给资金。”
李宇嘉认为，曩昔南沙限购政策比力严酷，担忧房地产投契炒作过在兴旺，影响区域功能和财产落地，这两年房地产快速下行，此刻南沙则面对房地产行业下滑太快的问题，对区域财务能力，基建投资造成了影响，是以，不变房地产的使命很重。并且，此刻房地产行业的投资需求几近没有了，南沙又需要吸引湾区创业者，这应当是南沙周全打消楼市限购政策的缘由。
“买房落户”的吸引力
值得一提的是，在南沙区传出“买房便可落户”之前，广州的花都区已开启了买房即享受“准户口”待遇，成为该轮房地产中期中，首个一线城市“买房送户口”的案例。
本年8月，广州市花都区住建局公然发文称，非广州市户籍人员在花都区内采办新建商品住房，可以领取花都“花卡”，凭花都“花卡”和购房合共享受区政策性赐顾帮衬入学待遇。
据第一财经不完全统计，本年以来，南京、姑苏、佛山、武汉等多个城市已出台了关在买房即落户的新规。南京明白暗示，在南京市具有正当不变居处且现实栖身的非南京户籍人员，可以直接手理落户；姑苏、佛山、合肥等地奉行“买房便可申请落户”，并答应配头、未成年人后代等随迁；武汉称，若因衡宇还没有交付而没法直接手理落户的，可凭《商品房生意合同》和缴费凭证等申请提早打点落户手续；而辽宁的省会城市沈阳，租房就可以落户。
现实上，更早的“买房送户口”是在20多年前的1999年，为了削减积存的商品房，广州市买房送蓝印户口本，具有蓝印户口便可享受和广州户口一样的福利，近似在今天的“人材绿卡”，到达必然门坎后可以转为正式广州户口。除广州，上世纪90年月末，一线城市深圳、上海也曾实行过“买房送户口”的政策。直到本世纪初，跟着城市生齿快速增加，商品房库存降落，“买房送户口”的政策才打消。可以说，与多年前的逻辑一样，此刻很多城市推出“买房送户口”，也能在必然水平上减轻商品房库存压力。
落户限制更少也是一种趋向。本年7月末国务院印发的《深切实行以报酬本的新型城镇化计谋五年步履打算》就说起，“周全落实城区常住生齿300万以下城市打消落户限制要求，周全放宽城区常住生齿300万至500万城市落户前提。完美城区常住生齿500万以上超年夜特年夜城市积分落户政策，鼓动勉励打消年度落户名额限制。”另外还强调，要保障随迁后代在流入地受教育权力。
广东省住房政策研究中间研究员李宇嘉认为，买房落户将来是遍及现象，乃至租房、有不变居所等都可以入户。李宇嘉也说起，想要买房落户的居平易近应当存眷户口的含金量，好比是不是有优良学位，别的要看市场对该区域房价的预期，和区域内是不是有年夜型且可以或许供给年夜范围就业岗亭的实体企业。
华夏地产首席阐发师张年夜伟此前发文暗示，从全国规模看，十几年前买房送户口的时期回来了。对一二线城市，特别是教育资本相对敷裕的城市，“买房送户口”的吸引力仍然很年夜，例如二线城市中的天津，一线城市中的北京、上海。
来历：第一财经日报返回搜狐核心首页，查看更多
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