首页 装修资讯 广州物流地产成投资热点：希音拿地建供给链总部、拼多多继续整租仓库 广州物流地产成投资热点：希音拿地建供给链总部、拼多多继续整租仓库 http://www.jiaju82.com 2024年04月17日10:23 家居装修资讯
“本年以来见的客户，根基上问的就只有（物流）这一种物业类型，很是多投资者存眷。”近期在发布2024一季度广州贸易地产数据时，世邦魏理仕研究部负责人杨丰宁向界面新闻暗示，年夜湾区的物流地财产务正成为投资市场的“喷鼻饽饽”。
2023年，广州物流仓储供给到达近5年新高。按照世邦魏理仕的数据陈述，全年供给量到达107.2万平方米，近五倍在2022年的数值，使空置率在上半年曾一度被推升到高在20%的程度。
但第三季度呈现了来自跨境电商巨子的多个年夜宗买卖，广州当季供给链和吸纳量均创下汗青新高，惠和包罗保税和非保税在内的高标仓市场，和佛山、肇庆、清远、中山等广州的周边城市。
世邦魏理仕陈述显示，2023第三季度，跨境电商企业在广州高标仓市场的新租面积，已到达了83万平方米；在佛山、肇庆、清远、中山等广州周边城市还合共近100万平方米的新租成交。
得益在珠三角供给链、广深机场群、口岸群等完整的根本举措措施，以广州、佛山为焦点的年夜湾区片区，成为浩繁出海企业首选的全球物流配送中间。
这个季度的年夜宗成交，直接一扫广州物流市场的颓势，同样成为广州物业市场上浓墨重彩的一笔。世邦魏理仕数据显示，截止2023年末，广州仓储物流营业空置率仅为2.5%，创汗青新低。同时也是四座一线城市中表示最好。
多个自力信源向界面新闻证实，这背后的年夜宗成交，是当下火爆的跨境电商巨子拼多多旗下的Temu，和出自广州的跨境快时尚品牌希音Shein。
《时期财经》曾在2023年11月报导，2023年二季度以来拼多多就在广东清远、中山等地新增租赁17个跨境物流仓。
这是基在Temu客岁3月产生年夜面积爆仓后，内部敏捷扩充仓储能力的表现。界面新闻曾对2023年3月拼多多Temu营业爆仓环境进行详实报导。彼时位在广东肇庆、清远等地的Temu仓库快递堆成山，工作人员昼夜处置�ǿ�����包裹。
截止2023年10月，《晚点财经》不完全清算，Temu最少有30个仓库地址，此中广州有12个、肇庆8个、佛山5个，其他散布在东莞、清远、中山，根基位在郊区现成的物流园区，每一个地址可能有不止一座仓库。
但对希音Shein的租赁今朝还没有相干的数据表露。
物流人员在仓库里查抄查对快件。
（图片来历：图虫创意）
到了本年一季度，拼多多依然紧随着广州市场，虽然新增供给量小但仍然敏捷拿下。这也致使了其他同业对未入市的供给提早“定货”。
世邦魏理仕陈述显示，2024一季度广州新增一个位在增城区的仓库供给，共约13.7万平方米，已被跨境电商整租。
界面新闻得悉，这家整租的企业仍然是拼多多，今朝该仓库的一期已交付而且在利用，二期还未交付。
买卖方面，黄埔区2万多平方米的仓库面积被跨境电商承租；从化区和花都区因短时间租约到期影响，空置率呈现些许上升。在第2、第三季度，广州将有一个增城项目落成，约14万平方米。
隔邻一样备受跨境电商青睐的佛山，第一季度固然没有新增供给，可是在南海区有2万平米的年夜宗成交；在顺德区也有新能源配件制造商的年夜面积成交，但今朝官方还未进行正式通知布告。
在第2、第三季度，佛山估计将迎来两个项目共约40万平方米的新增供给，别离位在南海区和高超区；第四时度则是要迎来合计共75万平方米的新项目。也就是说，佛山本年估计新增115万平方米的物流仓储项目。
业内助士向界面新闻流露，本年佛山的5个（物流地产）项目，此中4个都已被两家跨境电商整租，对市场影响庞大。
这也致使了今朝年夜湾区仓储物流存在的现象——假如处在需求真个租户少，租户的议价能力更强，乃至可以主导房钱的订价。
“这对业主有一点不是特殊友爱，业主就感觉很难加租。所以假如广佛地域要有很是好的房钱表示，还要看除跨境电商之外的其他需求。”杨丰宁注释，例如来自第三方物流的需求，和新能源汽车相干的配件公司等。
一名不动产资深投资人向界面新闻亮相，此刻仓储物流市场，能出租出去就算很不错了，华东、华北出租率更差。
这也致使了来扣问的投资者浩繁，但到了终究敲定的步调就“望而生畏”。杨丰宁暗示，两边的（资金预期）差距仍是比力年夜的，所以就阻碍了成交。
杨丰宁不雅察到，第三方物流的在渐渐起来，在市场上很活跃，下半年或许能看到良多小面积的成交。但这一类还需要期待，后期是不是会反应在本色的成交数据上。
广州积年仓储物流新增供给与净吸纳量表示。
（图片来历：世邦魏理仕）
除此以外，比拟起租赁仓库，有的企业会更偏向拿地自建物流仓库，进行重资产投入。前文提到的希音Shein则是客岁3月在增城区拿地，扶植希音供给链总部项目。
广州公共资本买卖中间网站显示，2023年3月20日，广州容益仓储办事有限公司以7.02亿元，成功竞标增城区中新镇福宁年夜道东侧18103211A23011号地块，占地约738亩，建面约195万平。广州容益仓储办事有限公司联系关系方为希音控股。
按照此前广州市成长和鼎新委员会发布的《广州市2023年重点扶植豫备项目打算》，该地块拟扶植运营仓储、备货、发货等定单履约营业，总投资36.9亿元。
本钱市场正不雅战希音和拼多多之间的行业竞争，不曾想年夜湾区的土地先分到了这杯巨子相争的“肉羹”。
值得欣喜的是，2024年二季度，在市场还未不变时，也已呈现头部玩家入局。4月11日，亚太地域最年夜的不动产治理公司ESR易商官方公家号公布，顺遂获得位在广州增城宁西片区12.64万平方米物流用地。
ESR易商官方暗示，打算将其打造为年夜湾区现代化供给链中间，“助力客户打造现代化物流系统，各行业客户完美粤港澳年夜湾区财产结构。”
ESR的入局会将年夜湾区的物流仓储供给再提高一个档次，但也有业内助士向界面新闻暗示供给过量的耽忧。
来历:界面新闻返回搜狐核心首页，查看更多
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